Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 34.389,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.594

R$ 537/m²

LanceR$ 34.390
ITBI (2%)R$ 688
Registro/cartório (1.5%)R$ 516

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 35.594 vs mercado R$ 278.376

Cenário de revenda

R$ 226.080 de lucro

ROI de 635% sobre o investimento

Revenda R$ 278.376 − custo R$ 35.594 − corretagem R$ 16.703. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.