Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 32.530,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 33.670

R$ 508/m²

LanceR$ 32.531
ITBI (2%)R$ 651
Registro/cartório (1.5%)R$ 488

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 33.670 vs mercado R$ 278.376

Cenário de revenda

R$ 228.004 de lucro

ROI de 677% sobre o investimento

Revenda R$ 278.376 − custo R$ 33.670 − corretagem R$ 16.703. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.