Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.595,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.206

R$ 1.247/m²

LanceR$ 74.595
ITBI (2%)R$ 1.492
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.119

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 77.206 vs mercado R$ 259.980

Cenário de revenda

R$ 167.175 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 259.980 − custo R$ 77.206 − corretagem R$ 15.599. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.