Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.065,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.447

R$ 1.133/m²

LanceR$ 68.065
ITBI (2%)R$ 1.361
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.021

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 70.447 vs mercado R$ 261.240

Cenário de revenda

R$ 175.118 de lucro

ROI de 249% sobre o investimento

Revenda R$ 261.240 − custo R$ 70.447 − corretagem R$ 15.674. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.