Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.223,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.471

LanceR$ 64.223
ITBI (2%)R$ 1.284
Registro/cartório (1.5%)R$ 963

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 66.471 vs mercado R$ 122.689

Cenário de revenda

R$ 48.857 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 122.689 − custo R$ 66.471 − corretagem R$ 7.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.