Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.412,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.227

R$ 1.473/m²

LanceR$ 80.413
ITBI (2%)R$ 1.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.206

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 83.227 vs mercado R$ 237.258

Cenário de revenda

R$ 139.795 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 237.258 − custo R$ 83.227 − corretagem R$ 14.235. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.