Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.948,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.466

R$ 1.318/m²

LanceR$ 71.948
ITBI (2%)R$ 1.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.079

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 74.466 vs mercado R$ 237.258

Cenário de revenda

R$ 148.556 de lucro

ROI de 199% sobre o investimento

Revenda R$ 237.258 − custo R$ 74.466 − corretagem R$ 14.235. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.