Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.085,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.783

R$ 1.308/m²

LanceR$ 77.085
ITBI (2%)R$ 1.542
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.156

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 79.783 vs mercado R$ 256.200

Cenário de revenda

R$ 161.045 de lucro

ROI de 202% sobre o investimento

Revenda R$ 256.200 − custo R$ 79.783 − corretagem R$ 15.372. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.