Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 141.518,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.472

R$ 2.325/m²

LanceR$ 141.519
ITBI (2%)R$ 2.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.123

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 146.472 vs mercado R$ 264.600

Cenário de revenda

R$ 102.252 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 264.600 − custo R$ 146.472 − corretagem R$ 15.876. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.