Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 145.562,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.657

R$ 2.391/m²

LanceR$ 145.562
ITBI (2%)R$ 2.911
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.183

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 150.657 vs mercado R$ 264.600

Cenário de revenda

R$ 98.067 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 264.600 − custo R$ 150.657 − corretagem R$ 15.876. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.