Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 153.649,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.027

R$ 2.524/m²

LanceR$ 153.649
ITBI (2%)R$ 3.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.305

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 159.027 vs mercado R$ 264.600

Cenário de revenda

R$ 89.697 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 264.600 − custo R$ 159.027 − corretagem R$ 15.876. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.