Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 166.407,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.231

R$ 922/m²

LanceR$ 166.407
ITBI (2%)R$ 3.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.496

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 172.231 vs mercado R$ 784.728

Cenário de revenda

R$ 565.413 de lucro

ROI de 328% sobre o investimento

Revenda R$ 784.728 − custo R$ 172.231 − corretagem R$ 47.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.