Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 157.648,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.166

R$ 873/m²

LanceR$ 157.649
ITBI (2%)R$ 3.153
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.365

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 163.166 vs mercado R$ 784.728

Cenário de revenda

R$ 574.478 de lucro

ROI de 352% sobre o investimento

Revenda R$ 784.728 − custo R$ 163.166 − corretagem R$ 47.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.