Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 153.269,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.634

R$ 849/m²

LanceR$ 153.270
ITBI (2%)R$ 3.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.299

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 158.634 vs mercado R$ 784.728

Cenário de revenda

R$ 579.010 de lucro

ROI de 365% sobre o investimento

Revenda R$ 784.728 − custo R$ 158.634 − corretagem R$ 47.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.