Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.488,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.445

R$ 1.973/m²

LanceR$ 84.488
ITBI (2%)R$ 1.690
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.267

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 87.445 vs mercado R$ 186.186

Cenário de revenda

R$ 87.569 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 186.186 − custo R$ 87.445 − corretagem R$ 11.171. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.