Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.049,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.376

R$ 2.219/m²

LanceR$ 95.049
ITBI (2%)R$ 1.901
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.426

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 98.376 vs mercado R$ 186.186

Cenário de revenda

R$ 76.639 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 186.186 − custo R$ 98.376 − corretagem R$ 11.171. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.