Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.435,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.146

R$ 2.451/m²

LanceR$ 77.435
ITBI (2%)R$ 1.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 80.146 vs mercado R$ 137.340

Cenário de revenda

R$ 48.954 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 137.340 − custo R$ 80.146 − corretagem R$ 8.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.