Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.097,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.075

R$ 1.807/m²

LanceR$ 85.097
ITBI (2%)R$ 1.702
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.276

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 88.075 vs mercado R$ 204.708

Cenário de revenda

R$ 104.350 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 204.708 − custo R$ 88.075 − corretagem R$ 12.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.