Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.988,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.718

R$ 8.071.811/m²

LanceR$ 77.989
ITBI (2%)R$ 1.560
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.170

Desconto real vs mercado

-192086%

Custo R$ 80.718 vs mercado R$ 42

Cenário de revenda

-R$ 80.679 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 42 − custo R$ 80.718 − corretagem R$ 3. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.