Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.647,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.470

R$ 1.673/m²

LanceR$ 80.648
ITBI (2%)R$ 1.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.210

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 83.470 vs mercado R$ 209.580

Cenário de revenda

R$ 113.535 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 209.580 − custo R$ 83.470 − corretagem R$ 12.575. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.