Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.399,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.318

R$ 1.789/m²

LanceR$ 83.399
ITBI (2%)R$ 1.668
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.251

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 86.318 vs mercado R$ 202.608

Cenário de revenda

R$ 104.133 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 202.608 − custo R$ 86.318 − corretagem R$ 12.156. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.