Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.416,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.126

R$ 1.784/m²

LanceR$ 77.417
ITBI (2%)R$ 1.548
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.161

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 80.126 vs mercado R$ 188.622

Cenário de revenda

R$ 97.178 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 188.622 − custo R$ 80.126 − corretagem R$ 11.317. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.