Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 182.352,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.735

R$ 1.641/m²

LanceR$ 182.353
ITBI (2%)R$ 3.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.735

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 188.735 vs mercado R$ 483.000

Cenário de revenda

R$ 265.285 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 483.000 − custo R$ 188.735 − corretagem R$ 28.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.