Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 192.483,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.220

R$ 1.732/m²

LanceR$ 192.483
ITBI (2%)R$ 3.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.887

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 199.220 vs mercado R$ 483.000

Cenário de revenda

R$ 254.800 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 483.000 − custo R$ 199.220 − corretagem R$ 28.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.