Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 140.292,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.203

R$ 2.494/m²

LanceR$ 140.293
ITBI (2%)R$ 2.806
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.104

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 145.203 vs mercado R$ 244.524

Cenário de revenda

R$ 84.650 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 244.524 − custo R$ 145.203 − corretagem R$ 14.671. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.