Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 139.849,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.744

R$ 1.261/m²

LanceR$ 139.849
ITBI (2%)R$ 2.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.098

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 144.744 vs mercado R$ 482.160

Cenário de revenda

R$ 308.486 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 482.160 − custo R$ 144.744 − corretagem R$ 28.930. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.