Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.271,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.241

R$ 2.011/m²

LanceR$ 56.271
ITBI (2%)R$ 1.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 844

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 58.241 vs mercado R$ 121.632

Cenário de revenda

R$ 56.093 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 121.632 − custo R$ 58.241 − corretagem R$ 7.298. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.