Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 120.055,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 142 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.258

R$ 875/m²

LanceR$ 120.056
ITBI (2%)R$ 2.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.801

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 124.258 vs mercado R$ 596.400

Cenário de revenda

R$ 436.358 de lucro

ROI de 351% sobre o investimento

Revenda R$ 596.400 − custo R$ 124.258 − corretagem R$ 35.784. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.