Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 126.916,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 142 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.358

R$ 925/m²

LanceR$ 126.916
ITBI (2%)R$ 2.538
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.904

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 131.358 vs mercado R$ 596.400

Cenário de revenda

R$ 429.258 de lucro

ROI de 327% sobre o investimento

Revenda R$ 596.400 − custo R$ 131.358 − corretagem R$ 35.784. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.