Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 107.598,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.364

R$ 933/m²

LanceR$ 107.598
ITBI (2%)R$ 2.152
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.614

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 111.364 vs mercado R$ 501.186

Cenário de revenda

R$ 359.750 de lucro

ROI de 323% sobre o investimento

Revenda R$ 501.186 − custo R$ 111.364 − corretagem R$ 30.071. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.