Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 101.782,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.345

R$ 883/m²

LanceR$ 101.782
ITBI (2%)R$ 2.036
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.527

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 105.345 vs mercado R$ 501.186

Cenário de revenda

R$ 365.770 de lucro

ROI de 347% sobre o investimento

Revenda R$ 501.186 − custo R$ 105.345 − corretagem R$ 30.071. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.