Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 98.874,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.335

R$ 858/m²

LanceR$ 98.874
ITBI (2%)R$ 1.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.483

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 102.335 vs mercado R$ 501.186

Cenário de revenda

R$ 368.780 de lucro

ROI de 360% sobre o investimento

Revenda R$ 501.186 − custo R$ 102.335 − corretagem R$ 30.071. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.