Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 107.523,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.286

R$ 1.684/m²

LanceR$ 107.523
ITBI (2%)R$ 2.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.613

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 111.286 vs mercado R$ 277.536

Cenário de revenda

R$ 149.597 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 277.536 − custo R$ 111.286 − corretagem R$ 16.652. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.