Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 124.323,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.675

R$ 1.947/m²

LanceR$ 124.324
ITBI (2%)R$ 2.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.865

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 128.675 vs mercado R$ 277.536

Cenário de revenda

R$ 132.209 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 277.536 − custo R$ 128.675 − corretagem R$ 16.652. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.