Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 118.748,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.905

R$ 1.463/m²

LanceR$ 118.749
ITBI (2%)R$ 2.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.781

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 122.905 vs mercado R$ 352.800

Cenário de revenda

R$ 208.727 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 352.800 − custo R$ 122.905 − corretagem R$ 21.168. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.