Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.138,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.748

R$ 1.369/m²

LanceR$ 103.138
ITBI (2%)R$ 2.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.547

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 106.748 vs mercado R$ 327.600

Cenário de revenda

R$ 201.196 de lucro

ROI de 188% sobre o investimento

Revenda R$ 327.600 − custo R$ 106.748 − corretagem R$ 19.656. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.