Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 115.730,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.781

R$ 2.432/m²

LanceR$ 115.730
ITBI (2%)R$ 2.315
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.736

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 119.781 vs mercado R$ 206.850

Cenário de revenda

R$ 74.658 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 206.850 − custo R$ 119.781 − corretagem R$ 12.411. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.