Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.548,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.208

R$ 2.459/m²

LanceR$ 104.548
ITBI (2%)R$ 2.091
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.568

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 108.208 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

R$ 65.504 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 108.208 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.