Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 106.830,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.569

R$ 1.706/m²

LanceR$ 106.830
ITBI (2%)R$ 2.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.602

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 110.569 vs mercado R$ 272.160

Cenário de revenda

R$ 145.261 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 272.160 − custo R$ 110.569 − corretagem R$ 16.330. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.