Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.060,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.283

R$ 1.910/m²

LanceR$ 92.061
ITBI (2%)R$ 1.841
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.381

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 95.283 vs mercado R$ 209.496

Cenário de revenda

R$ 101.644 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 209.496 − custo R$ 95.283 − corretagem R$ 12.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.