Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 110.633,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.506

R$ 1.991/m²

LanceR$ 110.634
ITBI (2%)R$ 2.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.660

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 114.506 vs mercado R$ 241.584

Cenário de revenda

R$ 112.583 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 241.584 − custo R$ 114.506 − corretagem R$ 14.495. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.