Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.427,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.083

R$ 1.690/m²

LanceR$ 104.428
ITBI (2%)R$ 2.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.566

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 108.083 vs mercado R$ 268.632

Cenário de revenda

R$ 144.432 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 268.632 − custo R$ 108.083 − corretagem R$ 16.118. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.