Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 99.081,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.550

R$ 2.519/m²

LanceR$ 99.082
ITBI (2%)R$ 1.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.486

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 102.550 vs mercado R$ 170.982

Cenário de revenda

R$ 58.173 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 170.982 − custo R$ 102.550 − corretagem R$ 10.259. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.