Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.866,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.152

R$ 2.386/m²

LanceR$ 93.867
ITBI (2%)R$ 1.877
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.408

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 97.152 vs mercado R$ 170.982

Cenário de revenda

R$ 63.571 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 170.982 − custo R$ 97.152 − corretagem R$ 10.259. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.