Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 97.955,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.384

R$ 3.074/m²

LanceR$ 97.956
ITBI (2%)R$ 1.959
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.469

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 101.384 vs mercado R$ 138.516

Cenário de revenda

R$ 28.821 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 138.516 − custo R$ 101.384 − corretagem R$ 8.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.