Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.637,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.810

R$ 1.837/m²

LanceR$ 90.637
ITBI (2%)R$ 1.813
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.360

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 93.810 vs mercado R$ 214.452

Cenário de revenda

R$ 107.775 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 214.452 − custo R$ 93.810 − corretagem R$ 12.867. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.