Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.889,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.140

R$ 2.236/m²

LanceR$ 92.889
ITBI (2%)R$ 1.858
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.393

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 96.140 vs mercado R$ 180.600

Cenário de revenda

R$ 73.624 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 180.600 − custo R$ 96.140 − corretagem R$ 10.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.