Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.556,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.831

R$ 1.171/m²

LanceR$ 93.557
ITBI (2%)R$ 1.871
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.403

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 96.831 vs mercado R$ 347.256

Cenário de revenda

R$ 229.590 de lucro

ROI de 237% sobre o investimento

Revenda R$ 347.256 − custo R$ 96.831 − corretagem R$ 20.835. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.