Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.022,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.683

R$ 1.537/m²

LanceR$ 76.022
ITBI (2%)R$ 1.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.140

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 78.683 vs mercado R$ 215.040

Cenário de revenda

R$ 123.454 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 215.040 − custo R$ 78.683 − corretagem R$ 12.902. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.