Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.393,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.823

R$ 1.502/m²

LanceR$ 69.394
ITBI (2%)R$ 1.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.041

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 71.823 vs mercado R$ 200.844

Cenário de revenda

R$ 116.971 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 200.844 − custo R$ 71.823 − corretagem R$ 12.051. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.