Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 105.921,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.628

R$ 1.622/m²

LanceR$ 105.921
ITBI (2%)R$ 2.118
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.589

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 109.628 vs mercado R$ 283.920

Cenário de revenda

R$ 157.257 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 283.920 − custo R$ 109.628 − corretagem R$ 17.035. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.