Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.133,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.743

R$ 1.579/m²

LanceR$ 103.134
ITBI (2%)R$ 2.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.547

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 106.743 vs mercado R$ 283.920

Cenário de revenda

R$ 160.142 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 283.920 − custo R$ 106.743 − corretagem R$ 17.035. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.