Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 121.100,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.339

R$ 1.734/m²

LanceR$ 121.100
ITBI (2%)R$ 2.422
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.817

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 125.339 vs mercado R$ 303.534

Cenário de revenda

R$ 159.983 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 303.534 − custo R$ 125.339 − corretagem R$ 18.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.