Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 119.739,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.930

R$ 2.059/m²

LanceR$ 119.739
ITBI (2%)R$ 2.395
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.796

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 123.930 vs mercado R$ 252.798

Cenário de revenda

R$ 113.700 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 252.798 − custo R$ 123.930 − corretagem R$ 15.168. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.