Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 113.598,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.575

R$ 1.953/m²

LanceR$ 113.599
ITBI (2%)R$ 2.272
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.704

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 117.575 vs mercado R$ 252.798

Cenário de revenda

R$ 120.055 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 252.798 − custo R$ 117.575 − corretagem R$ 15.168. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.