Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 119.410,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.590

R$ 2.125/m²

LanceR$ 119.410
ITBI (2%)R$ 2.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.791

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 123.590 vs mercado R$ 244.314

Cenário de revenda

R$ 106.066 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 244.314 − custo R$ 123.590 − corretagem R$ 14.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.