Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 112.404,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.339

R$ 2.002/m²

LanceR$ 112.405
ITBI (2%)R$ 2.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.686

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 116.339 vs mercado R$ 244.062

Cenário de revenda

R$ 113.079 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 244.062 − custo R$ 116.339 − corretagem R$ 14.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.