Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.774,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.147

R$ 2.013/m²

LanceR$ 67.775
ITBI (2%)R$ 1.355
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.017

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 70.147 vs mercado R$ 146.328

Cenário de revenda

R$ 67.401 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 146.328 − custo R$ 70.147 − corretagem R$ 8.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.