Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 174.707,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 215.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.822

R$ 837/m²

LanceR$ 174.708
ITBI (2%)R$ 3.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.621

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 180.822 vs mercado R$ 906.822

Cenário de revenda

R$ 671.590 de lucro

ROI de 371% sobre o investimento

Revenda R$ 906.822 − custo R$ 180.822 − corretagem R$ 54.409. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.