Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 184.691,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 215.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.155

R$ 885/m²

LanceR$ 184.691
ITBI (2%)R$ 3.694
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.770

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 191.155 vs mercado R$ 906.822

Cenário de revenda

R$ 661.257 de lucro

ROI de 346% sobre o investimento

Revenda R$ 906.822 − custo R$ 191.155 − corretagem R$ 54.409. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.