Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 138.796,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.654

R$ 1.613/m²

LanceR$ 138.796
ITBI (2%)R$ 2.776
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.082

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 143.654 vs mercado R$ 374.136

Cenário de revenda

R$ 208.034 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 374.136 − custo R$ 143.654 − corretagem R$ 22.448. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.