Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 131.293,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.889

R$ 1.525/m²

LanceR$ 131.294
ITBI (2%)R$ 2.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.969

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 135.889 vs mercado R$ 374.136

Cenário de revenda

R$ 215.799 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 374.136 − custo R$ 135.889 − corretagem R$ 22.448. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.