Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 144.589,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.651

R$ 1.694/m²

LanceR$ 144.590
ITBI (2%)R$ 2.892
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.169

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 149.651 vs mercado R$ 371.028

Cenário de revenda

R$ 199.116 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 371.028 − custo R$ 149.651 − corretagem R$ 22.262. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.