Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 136.774,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.561

R$ 1.602/m²

LanceR$ 136.774
ITBI (2%)R$ 2.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.052

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 141.561 vs mercado R$ 371.028

Cenário de revenda

R$ 207.205 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 371.028 − custo R$ 141.561 − corretagem R$ 22.262. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.