Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 133.293,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 177.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.959

R$ 779/m²

LanceR$ 133.294
ITBI (2%)R$ 2.666
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.999

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 137.959 vs mercado R$ 743.652

Cenário de revenda

R$ 561.074 de lucro

ROI de 407% sobre o investimento

Revenda R$ 743.652 − custo R$ 137.959 − corretagem R$ 44.619. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.