Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 265.427,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.717

R$ 1.372/m²

LanceR$ 265.428
ITBI (2%)R$ 5.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.981

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 274.717 vs mercado R$ 840.714

Cenário de revenda

R$ 515.554 de lucro

ROI de 188% sobre o investimento

Revenda R$ 840.714 − custo R$ 274.717 − corretagem R$ 50.443. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.