Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 150.237,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.496

R$ 1.192/m²

LanceR$ 150.238
ITBI (2%)R$ 3.005
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.254

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 155.496 vs mercado R$ 548.100

Cenário de revenda

R$ 359.718 de lucro

ROI de 231% sobre o investimento

Revenda R$ 548.100 − custo R$ 155.496 − corretagem R$ 32.886. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.