Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 142.116,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.091

R$ 1.127/m²

LanceR$ 142.117
ITBI (2%)R$ 2.842
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.132

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 147.091 vs mercado R$ 548.100

Cenário de revenda

R$ 368.123 de lucro

ROI de 250% sobre o investimento

Revenda R$ 548.100 − custo R$ 147.091 − corretagem R$ 32.886. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.