Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 139.715,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.606

R$ 1.808/m²

LanceR$ 139.716
ITBI (2%)R$ 2.794
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.096

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 144.606 vs mercado R$ 336.000

Cenário de revenda

R$ 171.234 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 336.000 − custo R$ 144.606 − corretagem R$ 20.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.